Πως βλέπουμε ηλεκτρονικά μέσω των τιμών για τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας των ακινήτων (αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας )

Με τις διατάξεις του νόμου 5162/2024, προβλέπεται θεσμοθέτηση και εμπλουτισμός της ψηφιακής πλατφόρμας – γεωπύλης « valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών σε χάρτη », που αποτελεί το ψηφιακό αρχείο του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) για την άντληση αναφορικά με τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Στην πλατφόρμα παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων

Σε λειτουργία βρίσκεται η ηλεκτρονική πλατφόρμα που εντοπίζει τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα που βρίσκονται εντός του αντικειμενικού συστήματος υπολογισμού αξιών

Ο πολίτης επιλέγει μέσω ψηφιακού χάρτη τον δρόμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο που τον ενδιαφέρει και εμφανίζεται η τιμή ζώνης που ισχύει σήμερα και από τις αρχές του 2022.

Ο ψηφιακός χάρτης ενημερώνεται σταδιακά.

Οι οδηγίες της αναφέρουν τα εξής:

Οι κυκλικές ζώνες απεικονίζονται με κόκκινο χρώμα, οι γραμμικές με πορτοκαλί (σε κλίμακα 1:36.000 ή μεγαλύτερη) και με την ετικέτα Όνομα Ζώνης-Τιμή (€/τ.μ.). Η τιμή ζώνης αναφέρεται σε νεοδμητο διαμέρισμα πρώτου ορόφου συνήθους θέσης και κατασκευής με πρόσοψη σε έναν δρόμο .
Η εναλλαγή μεταξύ των ζωνών της αναπροσαρμογής του 2018 και της αναπροσαρμογής του 2021 γίνεται μέσω του σχετικού κουμπιού αριστερά.
Για εντοπισμό ζώνης του αντικειμενικού συστήματος, εισάγετε διεύθυνση, τοπωνύμιο ή τον κωδικό ζώνης στο πεδίο αναζήτησης και πατώντας το μεγεθυντικό φακό εστιάζετε στη ζώνη ενδιαφέροντος.
Επιλέγοντας μια ζώνη, σε κλίμακα 1:72.000 ή μεγαλύτερη, εμφανίζεται παράθυρο με τις πληροφορίες της ζώνης, την αντίστοιχη Πίνακα και Χάρτη του ΦΕΚ του Αντικειμενικού Συστήματος και τους ενημερωμένους συντελεστές εμπορικότητας. Η ενημερωμένη τιμή ζώνης εμφανίζεται στο χάρτη.
Η εφαρμογή υπολογισμού αντικειμενικής αξίας για μεταβίβαση ιδιοκτησίας για συγκεκριμένα έντυπα ενεργοποιείται από το σχετικό κουμπί πάνω δεξιά. Αφού, στο χάρτη του ακίνητου, καθώς και τα απαραίτητα στοιχεία, η αντικειμενική αξία εμφανίζεται στον τίτλο του παραθύρου. Η εφαρμογή είναι πληροφοριακός χαρακτήρας.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα ψηφιακού χάρτη με τις τιμές ζώνης «valuemaps.gov.gr»

https://maps.gsis.gr/valumaps/


1. Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξιών Ακινήτων

Η φορολογητέα ύλη, δηλαδή το τι φορολογείται, καθορίζεται από τις διατάξεις της Δ/νσης Φορολογίας Κεφαλαίου. Ο Αντικειμενικός καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού με τα σχετικά έντυπα.

2. Πότε το Αντικειμενικό σύστημα;

Το αντικειμενικό σύστημα για τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας κατά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας με επαχθή αιτία ή αιτία θανάτου, δωρεάς, γονική παροχή, εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης και μόνον αυτά (ακίνητα) βρίσκονται σε περιοχές που έχουν ενταχθεί στο σύστημα.[ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ 549 Β΄) άρθρο 2, παρ. 1 εδάφιο 1].

3. Πώς προσδιορίζεται η φορολογική αξία των ακινήτων με το αντικειμενικό σύστημα;

Για τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας τους τα ακίνητα κατατάσσονται σε δώδεκα κατηγορίες και για κάθε κατηγορία ακινήτου χωριστού έντυπου.[ΠΟΛ 1149/9-6- 1994 (ΦΕΚ 549 Β΄) άρθρο 2, παρ. 1 εδάφιο 1].

4. Πώς αποδεικνύεται η κατάταξη ενός ακίνητου σε ορισμένη κατηγορία;

Η κατάταξη ενός ακινήτου σε ορισμένη κατηγορία αποδεικνύεται από: α) την οικοδομική άδεια ανέγερσής του, β) την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του γ) τον τίτλο κτήσης του Εάν δεν υπάρχει κανένα από τα παραπάνω αποδεικτικά στοιχεία, τότε η κατηγορία του ακίνητου αποδεικνύεται από τη δήλωση φόρου εισοδήματος του.[ΠΟΛ 1149/9-6- 1994 (ΦΕΚ 549 Β΄) άρθρο 2, παρ. 1 εδάφια 1 και 2].

5. Πώς προσδιορίζεται η φορολογική αξία ενός ακίνητου που έχει αλλάξει χρήση;

Εάν σε ένα κτίσμα έχουν γίνει ουσιώδεις και σταθερές επεμβάσεις και η χρήση του είναι διαφορετική από εκείνη που ορίζεται στην οικοδομική άδεια ή στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον τίτλο της ιδιοκτησίας του, εντάσσεται στην αντίστοιχη με τη νέα του μορφή κατηγορίας ακινήτου και η αξία του υπολογίζεται με το αντίστοιχο έντυπο. Τα στοιχεία αυτά δεν μπορούν να διασταυρωθούν και από τη δήλωση φόρου εισοδήματος του πωλητή, κληρονόμου ή δωρητού. [ΠΟΛ 1149/9-6-1994 (ΦΕΚ 549 Β΄) άρθρο 2, παρ. 1 εδάφιο 3]


Οι αντικειμενικές αξίες για τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας των ακινήτων

Αριθμ. 57732 ΕΞ 2021 – ΦΕΚ Τεύχος Β' 2375/07.06.2021
Αναπροσαρμογή των τιμών κίνησης των περιοχών που είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού φορολογικής αξίας και έναρξη ισχύος των διατάξεων του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 και καθορισμός τιμών εκκίνησης και συντελεστών αυξομείωσης τους για τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου ή ορίων οικισμών κατά το αντικειμενικό σύστημα .