Image
Παρασκευή 17 Μαρτίου 2023 10:12 Ελλάδα
 

Πλειστηριασμοί: Στο σφυρί 2.210 ακίνητα έως το τέλος Μαρτίου με φόντο και τις αυξήσεις των επιτοκίων

Στη «σκιά» των αλλεπάλληλων αυξήσεων των επιτοκίων που πλήττουν τα εκτεθειμένα σε δάνεια νοικοκυριά και επιχειρήσεις, αλλά και με «φόντο» τις αναταράξεις στο τραπεζικό σύστημα, στην χώρα μας οι πλειστηριασμοί συνεχίζουν να πέφτουν «βροχή». Όπως προκύπτει πάντως και από στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, τα τελευταία χρόνια όλα τα τραπεζικά ιδρύματα έχουν «καθαρίσει» τους ισολογισμούς τους από μη εξυπηρετούμενα δάνεια και την «βρώμικη δουλειά» την έχουν αναλάβει funds, εισπρακτικές, servicers και δικηγορικά γραφεία.

Έως το τέλος του μήνα έχουν προγραμματιστεί να γίνουν 2.210 πλειστηριασμοί, με τη λίστα να περιέχει ολόκληρες βιομηχανικές μονάδες, ξενοδοχεία, καταστήματα, χώρους στάθμευσης, αποθήκες, διαμερίσματα, μονοκατοικίες αγροτεμάχια και οικόπεδα, αλλά και κινητές αξίες όπως ο πάγιος εξοπλισμός εργοστασιακής μονάδας!

 Κατά μέσο όρο έως τα τέλη Μαρτίου κάθε εργάσιμη ημέρα θα «βγαίνουν στο σφυρί» 200 ακίνητα! Για σήμερα μάλιστα είναι έτοιμοι προς διενέργεια –σύμφωνα με την σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα- 203 πλειστηριασμοί, όπως αναφέρει το enikonomia.gr.

Η «ακτινογραφία» των ξένων funds
Στην συντριπτική τους πλειοψηφία επισπεύδοντες είναι πλέον Εταιρείες Διαχείρισης Απαιτήσεων, οι γνωστοί servicers, κάτι που κατά την τρέχουσα συγκυρία φαντάζει απόλυτα λογικά καθώς σχεδόν το σύνολο των «κόκκινων δανείων» -τα οποία ήταν στα χαρτοφυλάκια των εγχώριων τραπεζών- έχουν πωληθεί σε ξένα funds. Άλλωστε, βάσει των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδας οι servicers διαχειρίζονταν το δ’ τρίμηνο του ’22 μη εξυπηρετούμενα δάνεια ύψους 70,679 δισ. ευρώ!!

Πώς λειτουργεί λοιπόν το σύστημα που έχει συγκεντρώσει στα χέρια του τα «κόκκινα δάνεια»;

Σήμερα στην κορυφή βρίσκονται τα funds της αλλοδαπής: Πρόκειται για εξειδικευμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα του εξωτερικού, τα οποία αγοράζουν «κοψοχρονιά» δάνεια που αδυνατούν να διαχειριστούν οι τράπεζες και αναλαμβάνουν κατόπιν τα ίδια να τα εισπράξουν, ποντάροντας τελικά στο ότι θα κερδίσουν κάτι παραπάνω από τα ποσά που έδωσαν στις τράπεζες.

Με άλλα λόγια, αγοράζουν μια απαίτηση ας πούμε ύψους 100 ευρώ. Δίνουν 20 ευρώ μετρητά στην τράπεζα η οποία κερδίζει άμεσα ρευστό και ταυτόχρονα ξεφορτώνεται ένα δάνειο που είναι αμφίβολο πότε και αν θα το εισπράξει. Κατόπιν τα funds προσεγγίζουν τον δανειολήπτη και του ζητούν να ρυθμίσει το δάνειό του κάνοντάς του και μια έκπτωση.

Στην περίπτωσή μας από τα 100 ευρώ αξία της απαίτησης, μπορούν να ζητήσουν να επιστρέψει ο δανειολήπτης το λιγότερο τα 50. Και έτσι τα funds βγαίνουν κερδισμένα: Από τα 20 ευρώ που έδωσαν για την αγορά του δανείου, εισπράττουν 50. Αν δεν ενδώσει ο δανειολήπτης.. απλά προχωρούν σε πλειστηριασμούς. Και κάπου εδώ ενεργοποιούνται οι υπόλοιποι … κρίκοι της αλυσίδας.

Πότε μπαίνουν στο «παιχνίδι» Εταιρείες διαχείρισης και εισπρακτικές 
Τα funds είναι αδειοδοτημένα για αυτή την δουλειά στην χώρα που εδρεύουν: Για να την κάνουν στην Ελλάδα (και εφόσον έχουν έδρα σε χώρα που συνεργάζεται με την Ελλάδα και υπάρχει σχετική συμφωνία), θα πρέπει είτε να ανοίξουν υποκατάστημα, είτε να εκχωρήσουν τα δάνεια σε «υπεργολάβους», σε συνεργάτες που μπορούν να κάνουν την δουλειά εδώ.

Για γραφειοκρατικούς –και όχι μόνον- λόγους σπάνια επιλέγουν να ανοίξουν υποκατάστημα, οπότε εκχωρούν τα δάνεια σε ντόπιους Servicers γνωστοί ως Εταιρείες Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις ή ΕΔΑΔΠ.

Λειτουργούν υπό την αιγίδα της Τράπεζας της Ελλάδας και βάσει συγκεκριμένων κανόνων που δεν τους επιτρέπουν να γίνουν εξαιρετικά πιεστικοί προκειμένου να εισπράξουν τα χρήματα των δανείων που έχουν στην κατοχή τους.

Έτσι, όταν τους προκύψουν δυσκολίες εκχωρούν και εκείνοι με την σειρά τους δάνεια -προκειμένου αυτά να μπουν στα ταμεία τους και εντέλει στα ταμεία του fund- στις εισπρακτικές ή όπως αποκαλούνται επισήμως Εταιρείες Ενημέρωσης Οφειλετών Για Ληξιπρόθεσμες. Οι εν λόγω εταιρείες λειτουργούν σε συγκεκριμένο νομικό πλαίσιο και εποπτεύονται από το Υπουργείο Ανάπτυξης που μάλιστα έχει επιβάλει σε κάποιες από αυτές πρόστιμα.

Αναλαμβάνουν λοιπόν αυτές το … στενό μαρκάρισμα και αν τα βρουν και εκείνες «σκούρα» πάνε σε ακόμη πιο δραστικές λύσεις: Τα δικηγορικά Γραφεία – Εισπρακτικές. Οι καταγγελίες των πολιτών δείχνουν πως πρόκειται για την πιο «σκληρή» ομάδα αυτής της αλυσίδας, μια ομάδα άλλωστε που δεν κινείται εντός συγκεκριμένου πλαισίου ούτε έχει κάποια σχετική εποπτεία.

Όλοι οι κρίκοι πάντως της εν λόγω αλυσίδας θέτουν από την αρχή ένα συγκεκριμένο δίλλημα στους δανειολήπτες: Ή ρυθμίζετε το δάνειό σας ή βγαίνει σε πλειστηριασμό! 

Τα στοιχεία της ΤτΕ για τα ποσά των δανείων στα funds
Οι συγκεκριμένοι πόλοι είναι πλέον εκείνοι που διαχειρίζονται το «παιχνίδι» στο πεδίο των «κόκκινων δανείων» έχοντας πάρει τη «σκυτάλη» από τα τραπεζικά ιδρύματα: Για να γίνει ωστόσο εμφανής η μετατόπιση «κόκκινων δανείων» από τις τράπεζες στην αλυσίδα funds-servicers-εισπρακτικές και να αναδειχτεί ο κομβικός ρόλος που πλέον έχουν στην χώρα μας, θα πρέπει να δούμε κάποια στοιχεία που προέρχονται από την Τράπεζα της Ελλάδος.

Μπορεί, λοιπόν από το 2016 έως και τον Δεκέμβριο του 2021 τα «κόκκινα δάνεια» που είχαν συσσωρευτεί στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και άγγιζαν σχεδόν τα 110 δισ. ευρώ, να εμφανίζεται πως περιορίστηκαν πριν ένα χρόνο δραστικότατα στα μόλις 18 δισ. , η πραγματικότητα όμως είναι λίγο διαφορετική: Περί τα 100 δισ. απλά … «μετακόμισαν» από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στον μηχανισμό διαχείρισης απαιτήσεων που έχει στηθεί και έτσι είναι άλλες οι εταιρείες, οι οποίες κάνουν πλέον το «παιχνίδι».

enikos.

 

Δεiτε επiσης...

Post
Ελλάδα Πέμπτη 28.03.2024

Youth Pass: Πότε ανοίγει η πλατφόρμα για τις αιτήσεις – Ποιους αφορά – Ποιο το ποσό ενίσχυσης

Προ των πυλών βρίσκεται το άνοιγμα της πλατφόρμας για τις αιτήσεις το Youth Pass Την 1η Απριλίου αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα του Youth Pass έτσι, ώστε οι νέοι 18 και 19 ετών, να έχουν τη δυνατό

Post
Ελλάδα Πέμπτη 28.03.2024

Αφρικανική σκόνη: Συστάσεις να περιορίσουν τις μετακινήσεις τους οι ευπαθείς ομάδες

Συνεχίζει η αφρικανική σκόνη να σκεπάζει τη χώρα μας και σε συνδυασμό με τις υψηλές θερμοκρασίες που επικρατούν κάνουν την κατάσταση ανυπόφορη. Σύμφωνα μάλιστα με τους μετεωρολόγους, το απόγευμα θα κ

Post
Ελλάδα Πέμπτη 28.03.2024

Δημόσιο: Μετάθεση της αργίας της 1ης Μαΐου 2024 για τους εργαζόμενους

Η αργι?α της 1ης Μαϊ?ου 2024 για τους εργαζο?μενους στο δημο?σιο τομε?α , μετατίθεται για την Τρι?τη 7 Μαϊ?ου 2024, με απόφαση της υπουργού Εσωτερικών Ν. Κεραμέως, επειδη? συμπι?πτει με ημε?ρα της Μεγ

Post
Ελλάδα Τετάρτη 27.03.2024

Μήνυμα της 12χρονης από τον Κολωνό: «Γιατί με αφήσατε μόνη μου; – Μακάρι να μην είχε εμφανιστεί ποτέ αυτό το τέρας μπροστά μου»

Για πρώτη φορά «έσπασε» τη σιωπή της η 13χρονη πλέον από την υπόθεση του Κολωνού, η ιστορία της οποίας συγκλόνισε το πανελλήνιο. Το κορίτσι μίλησε σε εκδήλωση που διοργάνωσε η Επιτροπή Αλλ

Post
Ελλάδα Τετάρτη 27.03.2024

Έκρηξη Βελόπουλου στη Βουλή: «Δεν θα μιλάτε, έχασα φίλο στα Τέμπη – Είστε χοντρόπετσοι»

Στο βήμα της Βουλής ανέβηκε ο πρόεδρος της Ελληνικής Λύσης, Κυριάκος Βελόπουλος με αφορμή τη συζήτηση για την πρόταση δυσπιστίας κατά της Κυβέρνησης που υπέβαλε ο πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ και συνυπέγραψε η

Post
Ελλάδα Τρίτη 26.03.2024

400 ευρώ πρόστιμο αν βάλεις αυτό το σήμα - Τι πρέπει να ξέρουν όσοι το χρησιμοποιούν

Τα αυτοκίνητα πληθαίνουν αλλά οι θέσεις στάθμευσης παραμένουν οι ίδιες. Μπορείτε άραγε να «κρατήσετε» μια θέση για εσάς βάζοντας πινακίδα «No Parking», χωρίς να τιμωρηθείτε με